朱鱼翔

【课程背景】

李克强总理在今年政府工作报告中宣布决定全面实施“营改增”，自2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

营改增本质上是有利于降低企业税收成本，增强企业发展能力。但是，企业如果没有积极做好准备，将不仅无法降低税收成本，还有可能会增加税负和加大税务风险。建安房地产企业集团领航人及财税高管应该在战略角度高瞻远瞩提前部署企业应对营改增策略，在全行业内忧外患期间能“驾横海之大航，领集团于无忧”。

为了让更多的建安房地产企业深入了解最新“营改增”税收政策，解析其对建筑施工、房地产企业的影响，帮助各建安房地产企业财税总监、经理理解其重点、难点，全面掌握增值税下税企间财税争议及解决途径，化解税务稽查风险，全面有效降低企业税务风险，继而能确保集团各相关部门理解集团营改增策略，准确执行“运用之妙存乎一心”的营改增转型方案与筹划。

【课程对象】

房地产与建筑企业领导、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

【课程大纲】

一、房地产与建筑业营改增后经营决策技术

营改增对房地产建筑业税负影响

新老项目选择计税方法决策模型

建筑服务选择计税方法决策平衡点

营改增后合同管理应注意的事项

营改增后供应商的选择技巧

营改增后销售模式的选择技巧

二、房地产与建筑业营改增后的风险应对技术

1、企业借款的增值税风险

2、兼营与混合销售的增值税风险

3、新老项目选择的增值税风险

4、进项抵扣的增值税风险

5、视同销售的增值税风险

6、发票管理的税务风险

三、房地产与建筑业营改增后的税务筹划技巧

1、过渡项目的税务筹划

2、甲供材的税务筹划

3、甲供工程的税务筹划

4、销售折扣、优惠的税务筹划

5、样板房、装修房的税务筹划

6、商业模式的税务筹划

四、一表掌握36号文核心技术

1、房开企业销售自行开发的房地产项目征收管理办法

2、不动产经营租赁服务增值税征收管理办法

3、纳税人转让不动产增值税征收管理办法

4、不动产进项税额分期抵扣暂行办法

5、建筑服务增值税征收管理暂行办法

五、房地产、建筑企业实务问答（至少10个）