张飚

产业地产项目论证与开发实操

（张飚  计划两天 ）

一、十八届三中全会后产业地产创新概况及未来趋势

（一）2013-2014年国务院关于产业引导方面的相关指导精神

（二）新型城镇化对于城市空间和产业布局的影响，

（三）产业地产明确的趋势和机会

二、产业地产特点

（一）投资特点

（二）环境特点

（三）设计特点

（四）功能特点

（五）管理特点

三、    产业体系构建(1H)

（一）资源体系模型、产业吸引力模型和产业地产结构建立

（二）建立资源体系如何实现与政府对接并获取最大化优惠政策

（三）建立产业地产资源体系

四、产业地产的土地、销售模式和典型开发模式

（一）近郊科技园区的开发模式

（二）中心城区产业CBD开发模式

（三）远郊产业新城的开发模式

（四）各类产业园区用地模式

（五）各类产业园区的销售模式

五、产业地产开发中的焦点问题

（一）土地流转及“三农”转型升级

（二）产业政策

（三）空间布局及功能定位

（四）服务体系构建

（五）招商引资

（六）各方利益及政府谈判

1.收益问题

2.公共设施建设问题

3.拆迁问题

4、工业用地等非居住用地的利用模式

六、产业地产综合开发运营模式

（一）产业定位----实现替政府做事

（二）项目选址----实现延续政府城市化方向

（三）项目谈判----实现产业资源和政府的相互借力

（四）开发流程----实现短期效益对长期投资的支撑

（五）盈利模式----实现从根源上解决销售和其他收益形式的合规性

（六）经济测算----实现利益共同体的构建

七、产品模式研究及案例解析

（一）生态地产模式研究----超越现阶段文化旅游地产的创新模式

（二）教育地产模式研究----超越现阶段大学城的创新模式

（三）新市镇模式研究----超越现阶段远郊商业地产的创新模式

（四）养老地产模式研究----在真假养老之间从容转折

（五）产业园区模式----工业用地的大用途

八、产业园区项目的可行性分析和论证

1、产业结构研究论证

2、人口和地理信息研究论证

3、产业政策和土地政策论证

4、产业定位和结构论证

5、项目投资商业模式论证

6、组织和资源论证

7、财务论证