陈海登

房企掘金城市更新实施路径、操作模式及城市更新发展趋势

主要内容：

一、城市更新的定义与内涵

二、城市更新的特点

（一）因地制宜因城施策

（二）不仅仅是房地产开发

（三）接地气，务实

（四）涉及利益群体广泛，事务繁琐

（五）耗时长，流程复杂

（六）需要一二级联动

（七）体现综合能力

（八）强调利益平衡

（九）利润较高，风险较高

（十）以小博大，低成本

（十一）具有隐蔽性-风险和诉求

（十二）周期长，不适合高周转

（十三）估值不易

（十四）强调先入为主

（十五）政策变更频繁

（十六）政府从台前走向幕后

三、城市更新的类型和操作模式

（一）城市更新的三大类型和案例

1、微改造（商业办公&文旅方向）

2、老旧小区改造

3、拆除重建方向

（二）城市更新的模式

1、政府主导（北方模式） 

2、市场主导（深圳模式）

3、政府与市场相结合（东莞模式）

四、不同区域城市更新的实施特点

（一）大湾区特点及案例

（二）华东区特点及案例

（三）西南特点及案例

（四）北方及其他地区特点及案例

五、典型项目案例及合作模式

六、互动答疑