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    中国房地产泡沫可能首先缩小


     作者:谢国忠 

    即使如果没有房地产升值的话,与美国或者经济合作与发展组织(OECD)其他经济体来说,石油价格的高涨也会对正在处于工业化进程中的亚洲影响更大一些。去年,与美国每天2050万桶的消费量相比,除了日本以外的亚洲经济体每天的消费量是1700万桶。但是美国经济总量相当于除了日本以外的亚洲地区的经济总量的三倍。如果和石油利用效率更高的欧洲和日本相比,除了日本以外的亚洲地区经济的劣势将更加明显。

    中国房地产泡沫可能首先缩小的图片

    作为全球流动性泡沫的一种反射效应,流动性紧缩将理所当然地带来石油泡沫的萎缩。但是,美联储主席格林斯潘先生并没有打爆这个泡沫的打算。美联储的政策声明中已经确定的要采用“固定步伐”的提高利率以鼓励对石油等商品的更多投机,也就说,在同一利率下会有更多的资金需求。即使美联储已经于去年开始提高利率了,但是这种政策取向仍然放大了目前的泡沫。

    中国的房地产泡沫将会因为自身的重量而塌陷下来。在建的居民住房数量已经超过了1000万套,大约相当于城市居民家庭数量的8%。目前的平均价格已经超过了全国城市居民年收入的十倍,在珠江三角洲地区的很多城市,可能已经超过了二十倍。以现在甚至更高的价格出售现在所有房屋的概率相当地低。一旦房地产价格开始下滑,来自石油价格高涨所带来的痛苦将被整个经济感觉到,中国对石油的需求量将会出现大幅下降。

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