林佳良

房地产行业投融资与纳税规划

货币、人才和技术这三大资本，是企业的生存与发展支柱和关键，而货币资本的短缺是几乎企业遇到的共同难题，发展才是硬道理，只有发展才能在残酷的竞争中生存，只有发展才能做大做强，但往往是越发展就越需要钱，越有钱就越发展，可谓资本促进企业发展，企业发展又需要更多的资本增长。而企业自己的钱是有限的，用自己的钱只能是滚雪球式发展，社会的钱是无限的，用社会的钱可以是膨胀式发展。作为中小房地产公司，该如何进行投融资，在这个资本运作过程中又会涉及到什么样的税收风险？对这些遇到的税收风险如何化解，如何筹划？本课程将为你揭开谜底！

第一部分 企业融资与涉税风险

一、当前房地产企业融资现状与问题

1、房地产企业资金现状与经营风险问题

2、房地产企业融资现状与融资渠道问题

3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题

4、房地产企业融资模式创新势在必行，创新速度决定企业存亡

二、房地产企业融资思路与要点

1、房地产企业资金来源构成

2、房地产企业融资的特点

3、房地产企业融资的资金成本

4、融资的风险控制

5、房地产企业融资的环节过程解析

三、房地产企业融资策划与融资策略

1、如何提高企业融资策划的能力

2、房地产企业融资策划的核心内容

3、债权融资的风险防范策略

4、股权融资的盈利模式策略

5、资本融资的发展模式策略

四、房地产企业债权融资实操与运作

1、银行信贷融资

2、工程垫付融资

3、预售房产融资

4、拆借典当融资

5、金融租赁融资

五、房地产企业股权融资实操与运作

1、权益合作融资

2、股权转让融资

3、企业并购融资

4、信托融资

5、增资扩股融资

6、杠杆收购融资

7、风险投资融资

8、上市融资

六、房地产企业内部融资和贸易融资实操与运作

1、留存盈余融资

2、资产管理融资

3、票据贴现融资

4、商业信用融资

5、项目包装融资

6、债务重组融资

7、发行债券融资

七、房地产企业衍生融资实操与运作

1、资产证券化融资

2、房地产投资基金融资

3、回租回购融资

4、夹层融资

5、远期合约融资