林佳良

房地产业经济合同涉税风险控制与纳税规划

   【培训内容】

   一、经济合同与税收

       经济业务决定经济合同  税收风险根源于经济合同

   二、房地产公司章程的制定与公司组织结构设立的税务选择

1、投资者身份的选择（境内外、自然人/法人）

2、股权转让所得与持有收益的涉税差异

3、出资方式（货币、非货币）与出资不到位的涉税事项

（1）、不同出资方式涉及的税收 （2）、票据

（3）、个人借款与购置资产

4、抽逃出资的认定：法律后果与税务风险

5、招商引资合同无效优惠条款

6、债权债务分红（国税函[2008]267号）

7、收购100%股权

8、股权转让、合并分立

三、合作经营开发合同操作技巧及案例分析

     合作开发建房的几种常见方式及其实质  合作开发建房的税务陷阱 合作开发建房合同范本 合作开发建房成功与失败案例与筹划

四、公司（项目）开始阶段获取土地合同涉税条款规范与操作技巧

     土地出让金返还涉税条款规划 配建红线外道路、广场等市政设施等拿地附加条件的涉税条款规划

五、股权投资合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析

     股权转让合同涉税条款规划  增资扩股合同涉税条款规划  债转股合同涉税条款规  

        划

六、借款合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析

   真销售假借款合同的风险与控制  与非金融企业签订借款合同涉税风险的控制  与个

      人签订借款合同涉税风险的控制与筹划  委托贷款借款合同涉税风险的控制  统贷

         统还借款合同涉税风险的控制

七、建筑工程合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析

     包工包料合同、包工不包料合同的风险与控制、甲供材合同的风险与控制、清包工合

        同的风险与控制

八、商业地产合同涉税条款规范与操作技巧

   商业用房委托投资经营合同   商业用房销售协议  酒店委托经营管理合同 写字楼租

      赁合同  商铺租赁合同

九、租赁合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析

   经营租赁合同（整体租赁  含免租期条款合同  售后回租合同  车位转让合同）涉税风

      险的控制  融资租赁合同涉税风险的控制

十、专家现场答疑