侯岚

《开发商工程项目管理》

课程方案

V1.1

一、课程目标和特色：

◆  地产工程负责最终提交开发商和买家期望的项目产品，“开发商工程管理”应该关注的是工程问题的预防和处理的结果，而非像承包商一样去单纯处置现场问题或者与工程承包商去PK专业工程问题。

◆  因此，“开发商工程管理”对开发商公司的组织/计划/施工/采购/质量/进度/成本/材料/法律/HSE等多层次管理提出了更加全面和专业的要求。

◆  现代项目管理理论和实践是一个复杂的系统工程、一门实用科学，主要探讨项目中具体问题和系统管理之间的必然联系，阐述解决具体问题的系统方法，其内容博大精深。

◆  鉴于本课程预定的2天时间较为短暂，且未获得进一步的需求信息，受训学员专业、管理层级、需求和水准差异可能较大。因此本课程讲师打算以一个曾经的地产公司总经理的经历和视角，通过针对性的理论阐述和充分互动的对话方式，讲一些大家愿意安静听，而且热烈响应的话题，尽管标题简单，其实内容丰富、涵盖理论和实践，力争在较短的时间里，为大家介绍地产工程项目及其科学管理的一般规律和核心思想，提供丰富的专业项目管理知识，调整管理思维，大幅度提高管理水准。

二、授课内容和方式：

◆ 以美国PMI《PMBOK2012》为基准，与项目管理知识体系指南保持一致，以保证受训者领略现代项目管理的精髓。

◆ 理论讲解+案例分析+互动答疑

三、课程对象：

◆  地产开发公司高层管理者、项目经理、项目工程师

◆  地产开发公司的所有部门管理者

四、课程时间：

2天，每天6小时

课程大纲

第一章

地产项目管理的

道与法

1.  地产项目开发全流程简介

2.  传统工程项目管理与现代工程项目管理的区别

3.  开发商与工程承包商在项目中的管理区别

4.  现代工程项目管理的3个核心思想

5.  龙湖的项目运营体系简介

6.  龙湖的计划管理体系及关键控制点简介

案例分析：

某央企地产项目因为什么，而大面积延误？

7.  开发商工程关键节点控制的系统方法

8.  计划管理的目的

9.  如何做好计划管理

10.地产开发公司三级计划体系及相互关系

案例练习：

11.如何编制金银湖小区项目计划

11.1     关键节点的控制对象有哪些？

11.2     项目计划应包含的实际内容

11.3     项目计划编制的专业工具和方法

11.4     地产项目干系人识别、分析与控制

11.5     如何准确界定团队成员的责任，避免推诿或争权？

11.6     项目计划与项目风险管理如何融合？

11.7     管理项目风险的实用流程与方法

11.8     项目计划与部门计划如何协调？

11.9     项目计划编制与管理小结

第二章

地产项目管理者的思与行

1.  地产项目中三个关键角色及其对地产项目的影响

2.  地产项目管理者在项目中的关注点

3.  地产项目经理的权限、责任与地位

4.  开发商工程师在项目中的权限、责任与工作范围

5.  技术工作与项目管理的不同特点与差异

6.  地产项目经理与工程师的能力要求

第三章

开发商工程管理

1.  地产工程管理概念

2.  开发商工程管理2大目标

3.  开发商工程管理重点

4.  开发商工程管理3大阶段

5.  工程管理规范/依据

6.  施工准备的主要内容

7.  地产工程承包商管理模式的种类比较

8.  开发商工程内部组织模式差异

9.  工程例会检查控制制度

10.现场文明施工的3大关键

11.施工现场的平面管理

12.施工现场“三宝、四口、五临边”安全管理措施

13.控制工程变更的2类方法

14.控制即时变更要求的五大原则

15.大连万达高速发展的秘诀