吴怀山

经济新常态下的房事、房市及房势

吴 怀 山

一、从房事中窥探房市
（一）见微知著——房企中的风向标

1、李嘉诚金蝉脱壳的胜利大逃亡
2、肖莉、毛大庆巅峰时刻华丽转身
3、王健林的万达集团谋求再次转型
（二）管中窥豹——上市房企泄露的秘密
（三）釜底抽薪——民间借贷危机四伏
（四）眼花缭乱——房企促销花样迭出
二、从房势中再探房市
（一）新常态下的宏观经济走势
（二）政策走向及政府导向
1、财政政策
2、货币政策
3、产业政策

4、行政干预

（三）购房者动能减弱
1、人口红利逐渐消失
2、城镇化并非那么美好
3、说说房价收入比
4、谈谈住房租售比
（四）钱流潮来潮去
1、欧美经济弱复苏下钱流变向
2、人民币贬值，热钱抽离房市

3、经济减速慢行，投资持续下降

4、银行金融风险偏好改变，贷款趋于谨慎
5、房地产税渐行渐近，投机需求已失去往日风采

6、住房信息联网、财产公示、反腐吓退部分灰色资金
7、海外投资趋热，资金外流
8、政策松绑实体经济，资金将脱虚入实
9、牛味中的股市上演吸金大法
三、从房势中聊聊房事
（一）经济周期及哈里森周期

（二）房市崩盘的幻觉与中国特色的现实
1、房价高歌猛进下的房奴苦楚
2、十年九调，房价节节攀升
3、两种截然相反的房市预期
4、为什么任大炮基本上都是对的
5、谁是房市中获利者
6、房地产雪崩的后果

（三）新时代来临，房企的转型之路
1、暴利时代已然结束

2、房市由卖方市场进入买方市场
3、弱肉强食，企业持续洗牌重组
4、房企未来之路
（1）规模化
（2）精细化

（3）专业化
（4）智能化
（5）集成化
（6）网络化