金元元

课前秀

一、当前房地产投资环境正在发生变化

1、  宏观经济环境正在发生变化

l   经济减速

l   产业转移与产业升级

l   城市化进入新的阶段

2、  土地交易市场环境正在发生变化

l   市场周期波动

l   土地交易规范化、透明化

l   土地供应市场发生变化

3、  投资的竞争环境正在发生变化

l   土地价格上涨

l   大型房企竞争优势明显

l   土地交易局部区域垄断

l   拿地方式多元化

4、  如何构建新形势下的投资战略

5、  房地产企业投资战略的三个层次

二、房地产企业投资战略之取势篇

1、  如何看待行业大势

l   行业周期属性

l   经济大势解读

l   房地产未来发展驱动要素解读

2、  如何把握投资时机

l   行业近期走势判断

l   如何判定本地楼市的泡沫程度

l   两种投资模式：顺周期投资与逆周期投资

l   案例分析

三、房地产企业投资战略之明道篇

1、  未来的投资机会在哪里

l   从人口的维度寻找

l   从区域的维度寻找

l   从产业的维度寻找

l   从城市化的维度寻找

l   其他维度

2、  投资策略

l   产品投资策略（产品组合、产品线策略等）

l   区域投资策略（区域布局、区域聚焦策略等）

l   产品布局与区域布局的关系

l   案例解析：新鸿基与绿城等

四、房地产企业投资战略之优术篇

1、  投资模式

l   可以考虑的房地产投资模式

l   几种投资模式解读

BT模式及案例解析

资源整合模式及典型案例

合作模式

2、  房地产投资的城市选择

3、  房地产投资的片区选择

4、  房地产项目投资策略

l   房地产项目投资决策流程

l   明确投资决策指标与投资标准

l   投资风险防范

五、基于战略的房地产投资

1、  房地产企业战略与投资的关系

2、  基于资源与能力进行投资

3、  以战略目标为指导进行投资

4、  以产品定位为前提进行投资

5、  制定清晰的投资策略