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    中国PMI低迷,房价5年内不会上涨


    作者:谢国忠

    中国11官方制造业采购经理人(PMI)指数显示,中国11月工业活动放缓幅度大幅超预期,凸显在经济预冷的大环境下,中国制造业面临挑战。

    中国物流与采购联合会公布数据显示,中国11月官方制造业PMI降至50.3,为今年3月以来最低水准,预期降至50.5,前值50.8。

    数据并显示,中国11月汇丰制造业PMI终值50,预期前值50,前值50。

    中国第三季度经济增速下滑至7.3%,为金融危机来最慢增速。中国经济增速放缓令11月中国央行两年来首次意外降息。

    中国PMI低迷,房价5年内不会上涨的图片

    10月中国央行再次实施全面、非对称性降息,一年期贷款基准利率和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点,同时存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

    未来数月间中国政府将继续放松货币政策,因PMI指数已长期盘旋于50荣枯水平附近,因此经济陷于困境的状况也得到了进一步凸显。

    货币政策工具此后可能被证实效果有限,不过决策者们会首先对此进行尝试,在确认此举无效后,政府可能会采取其他方面的出乎意料的行动来试图进一步挽救经济。

    而房地产市场是一个长周期市场,是周期性市场就有它的规律。原本觉得2012年是拐点,是因为中国老百姓负债率低,有上升空间等等的因素。

    然而温总理搞的4万亿经济刺激,再到李克强的再度提高,使2013年又炒了一把楼市行情。

    到了今年楼市下行,他认为中国进入了一个比较长期的房地产熊市。一般的房地产熊市至少5年,例如美国06年房地产见顶,08年出危机,见底是在两三年前;香港也是六七年;日本则到今天都没有见底,因为日本房地产下滑的时候,人口还出现了下降,所以他是一个无底洞。

    所以结出这么一个判断:中国未来5年内,房价绝对不会涨。

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